® International Academy for Interior Design/Instituut voor Binnenhuisarchitectuur/IVBHOME
BOUWEN.......WAT KOST HET?
Twee gouden tips!
1.
Vooral in moeilijke tijden waar een bedrijf plotseling niet meer aan zijn betalingen kan voldoen en misschien wel failliet gaat, blijft de opdrachtgever met een half afgewerkt bouwwerk zitten.
Hoe los je dit op?
Vraag een bankgarantie ter grootte van de overeengekomen bouwsom.
2.
De grote angst voor elke opdrachtgever is het zogenaamde meerwerk.
Hoe los je dit op?
Werk bij voorkeur met een open begroting. Hierin staat bijvoorbeeld wat een kozijn kost, het plaatsen, enz.
Geef in het contract aan dat meerwerk is uitgsloten.
Wel zijn aanvullende opdrachten mogelijk. Maar spreek af dat die worden verrekend op basis van de (eenheids)prijzen uit de open begroting. Zo betaal je nooit teveel…..
Wat zijn de bouwmogelijkheden?
Bouwen in regie:
Bij het bouwen in regie van een werk door een aannemer, is vooraf geen eindprijs afgesproken. De aannemer brengt de materiaalkosten + arbeid, verhoogd met een gebruikelijk percentage opslagkosten bij de opdrachtgever in rekening. Onder de opslagkosten worden posten zoals afschrijving materieel, uitvoering, risiko, winst, verzekeringen enz. gerekend. Dit kan bijv. door periodieke nota's. Het probleem is natuurlijk dat het absoluut onvoorspelbaar waarop de totale bouwsom uitkomt. Daarom wordt deze methode vooral door een opdrachtgever niet graag gebruikt. Dan is er de mogelijkheid van aanbesteden.
Vooraf wordt nu berekend wat het bouwwerk gaat kosten. Deze berekening wordt uitgevoerd met behulp van het bestek en de bestektekeningen. Als de opdracht om te bouwen wordt gegeven op basis van het berekende bedrag, dan weet de opdrachtgever precies waaraan hij toe is. Deze methode kan op verschillende manieren gebruikt worden:
De openbare aanbesteding:
Hierbij wordt door de architect gepubliceerd, dat de opdrachtgever en de architect het voornemen hebben om een project aan te besteden. Aannemers, die daar belangstelling voor hebben kunnen tegen een gering bedrag het bestek en de bestektekeningen aanvragen. Op een vooraf bepaalde datum kan de prijs worden ingeleverd bij de architect/opdrachtgever. Alle prijsopgaven worden daarna tegelijk openbaar gemaakt. In principe zal de opdrachtgever met de laagste aanbieding in zee gaan.
De onderhandse aanbesteding:
De architect nodigt in overleg met de opdrachtgever een klein aantal aannemers uit om een prijs af te geven. De opdrachtgever is dan moreel wel verplicht het werk aan de laagste aanbieder te gunnen.
De aanbesteding d.m.v. een open begroting:
De opdrachtgever en aannemer nodigen één geselecteerde aannemer uit voor het opgeven van een bouwprijs. De prijsberekening wordt heel dan heel gedetailleerd uitgevoerd. De aannemer rekent erop dat de begroting discreet wordt behandeld. De architect beoordeelt als deskundige de prijsopgave en voert eventueel nader overleg met de aannemer. Vervolgens adviseert hij de opdrachtgever. Bij kleine bouwwerken wordt deze methode vaak toegepast. Bijv. omdat de opdrachtgever goede kontakten heeft met een bepaalde aannemer of wellicht bestaan er zakelijke relaties. Soms laat de opdrachtgever de keus aan de architect. Ook komt het nogal eens voor dat de architect samenwerkt met één of meerdere aannemers. De architect en aannemer weten precies hoe elkaars werkwijze is en wat men van elkaar mag verwachten. Dit wederzijds vertrouwen kan van gunstige invloed zijn op de bouwprijs en het kan ook de kwaliteit van het bouwwerk bevorderen. Ook wanneer er een openbare aanbesteding plaats vindt en de laagste inschrijver gaat het werk maken, zal de aannemer trachten een redelijke winst te maken. Daarom zal dagelijks toezicht bij de uitvoering van het werk zeker geen overbodige luxe zijn. Wel is het zo dat de extra kosten van het toezicht komen boven op het architectenhonorarium.
HOME